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¿Es posible echar a un compañero de piso conflictivo?


¿Es posible echar a un compañero de piso conflictivo? Ésta es una de las preguntas más habituales a la hora de compartir piso con desconocidos o, incluso, con amigos.

En términos legales, vemos claramente que esta situación se puede solucionar a través del arrendador y mediante alegación de incumplimiento de contrato. ¡Lo vemos al detalle!

Cuando se alquila una habitación en un piso en el que se comparten otras estancias de la vivienda como la cocina, el baño o el salón, debe regir una serie de normas de convivencia para hacer de ésta lo más fácil y amena posible, siendo incluidas -incluso- en el propio contrato de arrendamiento.

En este tipo de situaciones, lo habitual es que se firme un contrato de arrendamiento independiente para cada inquilino, en el que conste el uso y disfrute de las zonas comunes de la vivienda. E indicamos que es lo habitual porque es así como se arriendan las habitaciones en España, bien sea en el caso de estudiantes o de personas que se acaban de independizar.

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Sin embargo, la convivencia nunca es fácil y pueden aparecer desavenencias entre uno o más compañeros de convivencia. ¿Cómo actuar si se produce el caso? ¿Es posible echar a un compañero o compañera de piso que crea conflictos durante la convivencia? Desde Legálitas abogados, ¡nos sacan de dudas!

¿Es posible echar a un compañero de piso que crea conflictos?

Cuando la convivencia crea conflictos, la primera medida es siempre intentar solucionar el problema hablando con la persona o personas conflictivas, haciéndoles ver que con su actitud es difícil convivir. Si la situación no cambia, los inquilinos deberán poner en conocimiento del arrendador la situación que se está produciendo, para que sea este quien requiera un cambio a su inquilino.

Esto puede hacerlo el propietario a través de un burofax con acuse de recibo y certificado de contenido, en el que se indique que ha recibido quejas de sus compañeros de piso y, si no modera su comportamiento, emprenderá las acciones legales correspondientes.

¿Qué dice la ley?

Legalmente, existen una serie de supuestos que permiten acabar con la relación arrendaticia, tanto para el inquilino como para el propietario. En la situación que nos ocupa, la normativa vigente permite al arrendador finalizar el contrato de alquiler antes del plazo marcado si en la vivienda se producen actividades molestas, insalubres, peligrosas, nocivas o ilícitas.

Con carácter general, el incumplimiento del contrato por cualquiera de las partes dará derecho a la parte que sí cumpla con lo dispuesto en el contrato de alquiler a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la resolución judicial del contrato.

Pero debemos tener en cuenta que, si la resolución no fuera acordada por arrendador y arrendatario, el propietario no podrá recuperar la vivienda, o parte de la vivienda arrendada, salvo que a través de un procedimiento judicial que finalice con una sentencia, le dé la razón y así lo acuerde el juez.

¿Es posible echar a un compañero de piso conflictivo?Si te ha quedado alguna duda o necesitas poner tu caso en manos de abogados, por ser lector de Hogarmania, consulte gratuitamente con los abogados de Legálitas en el teléfono 91 558 94 62 o en este enlace.

Asunción Santos, abogada de Legálitas.

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